 台北市A級辦公大樓整體空置率下降0.4個百分點達8%。由於進駐成本(租金)揚升使得市場對信義計劃區辦公室的需求強度減弱。與其他商業區相比，信義計劃區成為唯一空置率回升的地區，微幅上升0.1個百分點。

 敦北商業區與非核心商業區空置率下降幅度明顯，分別為1.2與0.8個百分點。敦南商業區因目前可供出租的辦公室有限，空置率僅微幅下降0.4個百分點。

 信義計劃區50%的空置面積集中在區域內某二棟指標性大樓當中，這兩棟大樓為區內唯一可以提供2,500坪以上的辦公大樓，同時也意味著大面積需求的承租戶若要進駐此區勢必要付出高額的租金溢價。

 受到信義計劃區租金上漲3.4%(較去年同期上漲 16.6%)的影響下，台北市A級辦公大樓平均租金較上一季成長1.8%(較去年同期成長9.0%)。而敦北、敦南與非核心商業區的租金平均成長約在0.5%~0.6%之間。

 有一些機構型房東於年初開始內調漲旗下所有A級辦公大樓之租金。我們觀察到一個現象，國內外壽險公司所持有的商用不動產比例逐年增加，整體市場租金的趨勢勢必將受到壽險公司的租金調漲策略極大的影響。

2008年第二季A級辦公大樓市場主要指標:

預期未來A級辦公大樓市場：

 我們預期未來台北市A級辦公大樓空置率在華新麗華大樓進入市場以前，會下降至5%以下。若市場去化速度保持歷年的水準、興建中的辦公大樓亦如期完工的話，2009年與2010年的需求將超越新供給。

 租金將受A級辦公大樓供給緊縮的影響而揚升，更將由少數擁有多棟大樓的大型業主主導租金市場。

 信義計劃區租金明顯大幅成長，也促使信義計劃區以外的房東開始調漲其租金。除了這個因素之外，當然也因為敦北、敦南及非核心商業區的平均空置率為4.9%，也使得租金調漲有一定的支撐點。

 目前市場豪宅售價遠高於A級辦公大樓，且大台北地區缺乏可以大面積開發的土地，我們預期市場在短期之內不會出現大量 A級辦公室的供給。從開發商角度來考量，開發商當然會選擇有效且回收快速較快的投資 – 興建豪宅，在商辦價格偏低的情況下，我們將很難預見開發商會選擇建造商辦大樓。

2008年7月10日，台北訊。仲量聯行研究部門已完成2008年第二季台北市A級辦公大樓市場評估，Asia Pacific Property Digest – Taipei2008年第二季預計將在月底出刊。報告中顯示:

信義計劃區:
雖然本季信義計劃區的空置率沒有明顯的下滑，但就目前已簽約的承租戶將在裝潢完成後陸續搬進新辦公室，屆時信義計劃區的空置率將會下降。

敦北商業區：
扣除業主自用及去化的面積後，敦北商業區2008上半年的去化量居冠，優於其他三個商業區。從它空置率自7.9%下降至4.7%可看出，需求程度相當明顯。現在信義計劃區租金高於敦北商業區約30%，而相信敦北商業區在空置率下降的情況下租金可有機會逐漸漲。本區另外一個利多為在鄰近的松山機場成為兩岸直航班機起降地點之ㄧ，租金行情後勢看漲。

敦南商業區:
敦南商業區持續只有少部份的面積可空出租，尤其與去年同期相比，平均續約租金成長6.5%，相信未來也不會有太大的改變。

非核心商業區:
非核心商業區的空置率6.2% 及目前信義計劃區租金比非核心商業區貴44% 的雙重因素下，非核心商業區的情況也會和敦北商業區類似，目前租金和去年同期相比約成長2.1%。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示:
過去二季我們持續看到大部分的承租戶採取觀望的策略，主要是因為總部希望觀察市場狀況。但是我們相信下半年租賃市場前景依舊看好，預期第四季的去化將大幅上揚。

當我們觀察台北市A 級辦公室時，我們也必須同時綜觀全球經濟情況，因為這些跨國企業才是A級辦公大樓的主要承租戶，由於次級房貸風暴和高油價的原因影響大部份承租戶前半年的營收獲利情況，使得這些跨國公司擴編或搬遷計畫停擺；更具體的說，高漲的油價導致國內通貨膨脹，當然會影響消費者信心指數，再加上近期股市低迷，這一連串的問題將會衝擊國內經濟的成長。

所以，雖然租金上漲趨勢尚未受到波及，但是大多數的房東卻因為持續的調漲租金而加重了承租戶對辦公室需求的阻礙。某些樂觀的房東希望將租金至成交價調漲為每坪新台幣3,000元，但承租戶是否能持續支撐成為接下來觀察的重點。

-完-