 本季實際成交租金受到大型房東調漲租金的支持下，小幅上漲至每月每坪新台幣2,340元。

 我們預期未來實際成交租金將呈微幅上漲，鑑於目前無波動的空置率與些微疲弱辦公面積需求，其成長速度並不會像多數房東預期般驟然上升。

預期未來台北市 A級辦公大樓市場 :

 過去6季以來空置率變化相當平緩，未來極不可能會有驟升的情況。而且內湖科技園區正面臨供給過剩的問題，可能需調降租金來吸引租戶的情況下，台北市A級辦公大樓未來空置率波動仍維持平緩。

 儘管一年多以來的空置率無明顯變化，但租戶對於信義計畫區辦公室的需求情況仍是眾所關注的焦點。然而，目前多數跨國公司為整合其台北市辦公據點已遷移至信義計畫區，而會不會使未來租戶對本區辦公室的需求降溫，仍是一大問號。且指標性大樓-台北101大樓目前仍未預見後幾季有大型租戶進駐的可能，顯示出其需求已減緩。

 目前有六家台灣壽險公司已宣稱他們計畫在2007年將總計新台幣650億元(19.7億美元) 資金傾注於台灣不動產市場。市場競爭劇烈可能造成收益率更為緊縮。過去以來這六家壽險公司皆活躍於市場，其中數家更於2006年下半年成功購得內湖科技園區內之不動產。

2007年4月17日，台北訊。仲量聯行研究部門已完成2007年第一季台北市A級辦公大樓市場評估，Asia Pacific Property Digest – Taipei2007年第一季預計將在月底出刊。

受到二月間農曆新年連續假期的影響，今年第一季租戶對辦公室需求情況滯寂。多數租戶選擇將租賃活動延遲至新年年假過後，特別是欲搬遷至新辦公室之租戶。

本季以來，A級辦公大樓投資市場相當活絡，有二棟總交易金額可觀、超出其他投資人所預期合理價格之大樓買賣案成交。此二宗交易案之總收益率如以目前辦公大樓出租收益率之水準來看，落在4~4.5%之間。

敦南商業區6個月以來租金漲幅已達4.8%，而相同時間下，鄰接的敦北商業區卻只見1.3%的漲幅。

非核心商業區的淨有效租金目前較信義計畫區低22.8%，未來可能還會拉大彼此的差距。

由於租賃活動並不活躍與大量新供給開始進入市場，使得內湖科技園區內大樓租金成長滯緩。

仲量聯行商業不動產部門副總吳瑤華表示 :

 “ 雖然目前大部分的主要房東預期整體平均租金上漲，但事實上需求卻無法支撐這股趨勢，這將會造成業主的開價和大部分的租戶所能接受的議價空間的差距擴大。”

“我們在過去一段時間已經驗證主要的內需來自於銀行和金融公司將旗下部門從其他地區遷入信義計畫區，從我們的調查發現大部分的租戶已經搬遷。因此，我們之前所看

到在信義計畫區的強勁需求將會開始受到限制，可以預見在不久的將來，空置率將會開始上升。”

“雖然如此，對房東而言也不全然都是壞消息，目前市場上依然缺乏新的供給量的情況下，在2007一整年租金仍然會如我們先前所預期的上漲6%-10% ， 因此對於房東而言，無法達到租金上漲幅度的風險仍然不高。

“如果內湖的房東以調降租金來解決現在供給過剩的問題，台北市A級辦公室的需求，未來可能會面對來自內湖的競爭威脅，由於大部分的工程會在今年底完工且全球電子產品的需求減少的情況下，在今年內湖地區的房東將可能會面臨更大的難題。”