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仲量聯行的歷史
仲量聯行的歷史
 
1999年,拉塞爾合夥公司(LaSalle Partners)在與仲量行(Jones Lang Wootton)合併後成立了仲量聯行。仲量聯行結合了兩家具有豐富客戶服務經驗的企業,吸收了仲量行在歐洲和亞太地區的國際優勢以及拉塞爾在北美的影響和在不動産投資管理業務上的領導地位,。

仲量行(JLW)成立於1783年,由理查‧溫斯坦利(Richard Winstanley) 創辦的這家公司當時只是位於帕特諾斯特街的一家拍賣行。1806年,溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司,繼續公司的運作。

1840年,詹姆斯‧溫斯坦利(James Winstanley) 與詹姆斯‧瓊斯成立了合夥公司,並於1860年將公司搬至市政廳附近的國王大街。從此,仲量行在這條街上屹立不搖100多年。詹姆斯‧瓊斯(James Jones) 的兒子弗雷德裏克在其父親退休後接管了國王大街這家公司的經營,並將公司更名爲弗雷德裏克瓊斯公司。1872年,弗雷德裏克‧瓊斯(Frederick Jones)退休後,公司更名爲瓊斯朗公司,C.A. 朗成爲公司唯一的合夥人以及朗氏家族三代中第一位掌控該公司的人。1939年,公司同Wootton and Son公司 (成立於1892年)合併成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年,倫敦城在第二次世界大戰的轟炸和戰火中毀於一旦。由於土地產權記錄被銷毀而產生許多土地界線和産權不清的問題,仲量行開始著手調查小筆土地的所有權。仲量行透過合併這些土地並協助簽訂租賃和/或購買合約,因而獲得許多土地開發的許可權。同時,也取得了一些倫敦大筆土地的經紀合約。

仲量行同時也取得接下來負責開發和租賃的工作。當倫敦於1954年開始重建時,仲量行發現自己已擁有特殊的優勢。公司首次主要的成功開發案為位於格雷欣大街的柏靈頓住宅,接著為遍佈倫敦市和倫敦西區重點地段的許多開發案。

仲量行於1957年開始進行全球擴張,當時羅納德‧科利爾(Ronald Collier)已移民澳洲,他來到倫敦並詢問Jack Hughes是否願意合夥以支援他。這位資深合夥人雖然看好前景,但也了解困難重重。雖然當時澳洲並沒有投資市場,但顯然擁有極大的潛力。1958年,仲量行在雪梨和墨爾本設立辦事處。六年後,在澳洲有22位合夥人和300名員工。在奠定基礎後,公司先後在紐西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京設立辦事處,並繼續在東南亞和太平洋地區擴展業務。

在英國鞏固穩定的地位之後,仲量行開始實施擴張計劃,1962年將業務延伸至蘇格蘭,1965年進入愛爾蘭,接著又進軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司於1965年在布魯塞爾成立,接著拓展至其他歐洲主要的商業中心,包括荷蘭、法國和德國。此外,由於即時發現了中歐和東歐政治變革所帶來的潛在機會,仲量行先後在布達佩斯、布拉格和華沙設立辦事處,並將其服務擴展至整個地區。

在仲量行往歐洲擴展的同時,拉塞爾合夥公司於1968年在德州的埃爾帕索成立IDC房地産公司。成立之初,IDC的創始人就相信他們能夠提供客戶比當時傳統方法更爲專業的服務,能較競爭對手更有效率的開展業務。此策略一直是拉塞爾合夥公司成功和成長背後的關鍵因素。

由於其高瞻遠矚的策略,IDC在本地和區域市場的商業不動産買賣和投資業務快速成長。1972年,IDC將總部遷至芝加哥,並於1977年更名爲拉塞爾合夥公司。

由於在當時環境下取得許多機會,拉塞爾合夥公司透過客戶群和業務範圍的擴展在70年代和80年迅速成長。公司在擴大每一項業務時都遵循同樣的模式——發現客戶需求、採取比其他公司更爲專業的方式積極處理、並致力與當前的客戶建立長遠的合作關係。

此時,仲量行透過開發北美市場繼續其擴展策略,並於1975年在紐約成立辦事處。早期的成長使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業區,其精確的市場分析使相信其預測的人獲取大量利潤。英國、中東和亞洲的資金大量流入美國,爲仲量行帶來極佳的機會,滿足外國投資者對不同市場的投資方法、評估技巧、管理能力和專業標準等需求。

穩固的基礎使拉塞爾合夥公司和仲量行能輕鬆應對公司變革,在90年代公司擴張和成長時也取得新的機會。90年代後期,拉塞爾完成了五項策略性收購任務,包括:1994年11月收購了Alex Brown Kleinwort Benson 房地産顧問公司;1996年10月收購總部位於倫敦的CIN財産管理有限公司;1997年4月收購Galbreath財産和開發管理公司;以及1998年1月收購了一家專案管理/設施轉換公司 - Satulah集團的專案管理業務。1998年10月,拉塞爾收購了同業中第四大且以設施管理著名的管理服務公司 - COMPASS租賃管理公司,以及租賃房地産投資公司(Lend Lease Real Estate Investments, Inc.)的美國零售物業管理業務。此外,拉塞爾合夥公司於1997年7月成功上市。




 
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